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加碼高級商辦市場,永升4.62億收購雅園物業

發布日期:2019-09-25文章來源:永昇

2019618日晚,永升生活服務集團有限公司(01995.HK)發佈公告,以4.62億人民幣收購青島雅園管理有限公司(下稱「青島雅園」)55%股權。此次收購完成後,青島雅園將成為永升生活服務非全資附屬公司,目標集團的財務業績將與永升的財務報表綜合入賬


強聯手 永升生活服務盈利能力明顯提升 


作為港股上市公司的永升生活服務,此次收購青島雅園,將有效提升永升生活服務的盈利能力

青島雅園主要從事物業管理、公用停車場營運及出租服務,在上海、青島、瀋陽、南京、蘇州及南昌等地管理及營運合共17 項物業管理項目。目前服務了諸如青島東海路9號、 虹橋國際展匯、虹橋新地中心、瀋陽新地中心、南京新地中心、嘉定新地國際廣場等知名地標性建築物

青島東海路9

虹橋國際展匯

虹橋新地中心

瀋陽新地中心

南京新地中心

嘉定新地國際廣場

青島雅園的原實際控制方為新地集團,新地集團以商務綜合體的開發與運營為主,涵蓋寫字樓、五星酒店、精裝公寓、高級購物中心等多種產品類型。

青島雅園的大部分收益均來自商辦物業管理項目。2019 年初至今,青島雅園已新接三項新管理項目,目前,青島雅園的管理面積超過180萬平方米。

預期收購事項將改善永升生活服務的業務結構,增加公司的商業物業管理比例,從而進一步提高公司在商業市場提供物業管理服務的運營能力和競爭能力。

根據青島雅園未經審核的財務數據顯示,截至2018 12 31 日,經營收益為人民幣1.9952 億元,淨利潤為人民幣3340 萬元,淨利率16.7%,收購後第一年,青島雅園貢獻的純利預計將達到6000萬元。此次收購將明顯增厚永升生活服務的綜合盈利面。

此次永升生活服務收購的青島雅園,其所管理的項目主要是位於核心城市的商辦項目,此類商辦項目的資源稀缺性,將有效保證後續物業管理公司收益的增長確定性。

近年,永升生活服務持續加大了非住宅物業項目的佔比,此次收購將進一步提升永升在物業管理項目上的多元化佈局。截止20181231日,永升生活服務在管面積約為4020萬平方米,合約總建築面積約為6555萬平方米,同比2017年增長96.4%

永升生活服務執行董事兼總裁周洪斌先生表示「目前永升在管面積中超過 18%面積為非住宅, 將這一比例提升至 30%以上,這是永升在業態發展上的策略略追求,本次收購將繼續改善多元業態結構。」


協作 加強一、二線市場的競爭力


青島雅園物業項目主要集中在上海、蘇州、青島等核心城市,符合永升生活服務的戰略定位,可以明顯提升永升生活服務在區域市場的份額和競爭力,充分發揮資源管理和略佈局上的協同效應。

此外,此次收購也是對永升生活服務此前推出的「悅澤商辦」高級項目和專業人才進行有益地補充。商辦物業服務與普通住宅物業服務具有明顯的差異,傳統的物業管理公司在商辦物業上的管理能力普遍不足。針對行業痛點,永升生活服務創造了一整套的服務體系和標準,推出了悅澤商辦服務體系。

20184月,永升生活服務發佈悅澤商辦服務體系及服務分級標準體系,在上海、北京、天津等56個項目上推行,並快速完成了7個悅澤商辦標桿項目的落地。

周洪斌總裁表示「永升在非住宅領域探索出來的悅澤商辦服務體系和增值服務將有效擴展和複製到青島雅園項目,帶來盈利的增長和盈利結構的最佳化。」

未來,永升物業依然堅持以內生增長為主的「四輪驅動」,踏實走好每一步,用智慧和責任感,以「開放、共享、擁抱、合作」的心態,佈局科技+物業服務的多元化略,矢志成為值得依賴的智社區生活服務商!

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